Prix d’une maison neuve : à quoi vous attendre - Eureka

Vous avez un projet de construction mais aimeriez avoir une idée du prix au m2 ? Découvrez le prix moyen au m2 pour une construction de maison RE 2020, remplaçant désormais la RT 2012. Maison Eurêka vous explique aussi pourquoi les prix peuvent considérablement varier en fonction de vos projets.

Prix moyen d’une construction individuelle

Fin 2022, le Ministère de la Transition Écologique publiait les derniers résultats*. Le prix moyen du m2 habitable pour un projet de construction neuve est de 1587 €.

L’étude relève une légère baisse du prix du m2 des terrains constructibles (90 € en moyenne). Mais le tarif des constructions neuves continue d’augmenter. La flambée des prix des matériaux, due à l’inflation, augmente le coût du gros œuvre de la maison.

En 2021, le prix moyen d’un projet de construction neuve incluant l’achat du terrain et de la maison est de 271 700 € pour environ 120 m2 habitables. Le coût de la construction représente ici 192 000 €.

Comment expliquer les différences de prix du m2 pour une construction neuve ?

Le prix d’une maison neuve dépend de nombreux éléments :

• La localisation géographique et la disposition du terrain
• L’emplacement influe sur le montant du terrain nu mais aussi sur le coût de la construction. En fonction des régions, le prix au m2 d’une construction neuve peut afficher des différences de plusieurs centaines d’euros. Un autre point qui mérite d’être étudié : les contraintes géotechniques. Par exemple, un terrain en pente rend le chantier plus difficile et augmente le prix de la maison.
• Le type de maison
• Le tarif évolue en fonction de son architecture. On note une différence de prix entre une maison plain-pied ou à étage, une maison traditionnelle ou une résidence moderne, un bâti en L ou en T, la présence d’une cave et/ou d’un garage… Plus la construction est complexe, plus le coût augmente.
• Le choix du constructeur
• Les prix d’un constructeur loi de 1990 comme Maison Eurêka ou d’un artisan sont presque équivalents. Ils sont souvent plus bas que ceux des architectes. Nous vous conseillons de privilégier le meilleur contrat et ses garanties (attention au surcoût des assurances, par exemple pour la garantie de livraison).
• Le choix des matériaux de construction
• Le tarif de certains matériaux peut freiner. Mais attention à tout bien calculer. Ce qui est plus cher peut vous faire économiser. Par exemple, le béton cellulaire réduit le coût de l’isolation. Les maisons ossature bois affichent d’excellentes performances énergétiques et se construisent plus vite (donc les frais de main d’œuvre sont plus bas).
• Constructions neuves : l’impact des nouvelles réglementations thermiques
• La RE 2020, qui remplace la RT 2012, a une influence sur le prix de la construction au m2. L’augmentation du prix au m2 par rapport à une maison RT 2012 est d’environ 10 %. Une hausse que les acheteurs récupèrent en réalisant d’importantes économies d’énergie, avec une facture divisée par 2 par rapport à une construction RT 2012.
• Le choix des équipements
• En fonction du choix de l’énergie utilisée, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, de la VMC, les performances énergétiques de la maison diffèrent. Notez que les installations les plus coûteuses sont généralement les plus économes, sans compter le gain en confort thermique.

*https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-prix-des-terrains-et-du-bati-pour-les-maisons-individuelles-en-2021-0#:~:text=En%202021%2C%20le%20prix%20moyen,1%20%25%20par%20rapport%20%C3%A0%202020.