Comment faire construire une maison ? - Eureka

Vous avez décidé d’investir dans une maison neuve ? Du financement à l’aménagement, vous vous demandez certainement comment il est possible de se faire construire une maison pas chère ? Maison Eurêka vous explique pas à pas le parcours à suivre.

Prévoir le financement de sa maison

Pour vous faire une idée juste du budget à prévoir, il est important de calculer et d’additionner tous les frais :

• Le prix du terrain

Son tarif dépend de plusieurs facteurs : son emplacement géographique, sa superficie.

À titre indicatif, le prix d’un terrain dans une grande ville peut aller jusqu’à 300 € / m2. Dans les zones rurales, comptez environ 50 € le m2.

• Le coût de la construction de la maison

Il varie en fonction de nombreux critères :

• Le type de maison choisi.
• La superficie du logement.
• Le choix du constructeur de maison.
• Le choix des matériaux.
• Les aménagements.

Prévoyez des frais supplémentaires si le terrain n’est pas viabilisé. Il faudra alors compter en plus le bornage du terrain, le raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité ainsi que l’assainissement collectif.

• Les autres dépenses à inclure dans votre budget

Pensez à prévoir un certain nombre de frais : assurances, taxe d’urbanisme…

Maintenant que vous avez évalué votre budget, vous pouvez vous tourner vers votre banque ou solliciter un courtier pour trouver la meilleure solution de financement.

Il est assez facile d’obtenir un crédit immobilier sous condition que :

• La mensualité du crédit ne dépasse pas un tiers des revenus de votre foyer.
• Vous disposez d’un apport personnel de 10 %.
• Vos comptes bancaires ne présentent pas de situation de découvert.

Trouver le terrain pour y bâtir sa maison

Le terrain doit avant tout répondre à vos attentes et exigences :

• Emplacement géographique : proximité des transports, commerces, écoles…
• Situation : orientation, vue dégagée…

Vous avez trouvé une parcelle qui vous convient ?

Avant de vous lancer, nous vous recommandons de réaliser quelques petites recherches.

Vérifiez auprès du service du service urbanisme de votre commune différents points :

• Les certificats d’urbanisme et le cadastre.
• Les éventuelles contraintes à respecter.

Consultez pour cela le Plan Local d’Urbanisme, PLU, ainsi que le plan de prévention des risques naturels.

• Les projets futurs prévus dans cette zone.

Ils peuvent donner de la valeur à votre terrain ou au contraire le dévaluer.

Choisir le constructeur de maison

Vous avez plusieurs possibilités.

Vous souhaitez une maison entièrement personnalisée ?

Nous vous conseillons de passer par un architecte. Il vous accompagne de la conception des plans au suivi du chantier, jusqu’à la livraison.

Notez bien, cependant, que le coût d’une maison avec un architecte est souvent très élevé.

Vous préférez dépenser moins ?

Optez pour un constructeur, comme Maison Eurêka, et choisissez un modèle sur plan parmi une large gamme de maisons.

Quel que soit votre choix, vous devrez sélectionner :

• Les matériaux de construction.
• Les isolants.
• Le système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
• Les revêtements des sols et murs…

Comment construire une maison en bois et faire des économies ?

Certains matériaux et certaines techniques de construction peuvent revenir plus chers à l’achat. C’est le cas d’une maison en bois, qui est plus coûteuse qu’une maison traditionnelle.

Mais comme elle possède une meilleure isolation naturelle, vous réduisez votre consommation énergétique. Vous faites ainsi des économies sur vos factures.

Obtenir le permis de construire : les démarches administratives

L’autorisation d’urbanisme fait l’objet d’une demande gratuite en mairie.

Un dossier vous est remis pour que vous puissiez présenter votre projet. C’est pourquoi il est essentiel d’avoir déjà une idée du plan de votre maison.

Important :

Lorsque les travaux sont terminés et que votre maison est construite, n’oubliez pas de déposer la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, DAACT.

La construction d’une maison de A à Z

Vous avez obtenu votre permis de construire, les travaux peuvent commencer.

Nous vous conseillons de suivre régulièrement le chantier pour vous assurer de la bonne conformité des travaux.

Sachez que le contrat de construction de maison individuelle, CCMI, signé avec le constructeur de maison, précise toutes les modalités de visite du chantier pendant la construction.

Si vous constatez un défaut, faites-en immédiatement part au maître d’œuvre ou au chef de chantier afin qu’il soit corrigé sans attendre.

Comment construire une maison seul ?

L’auto-construction vous permet de construire la maison de vos rêves, à prix raisonnable.

Les démarches à suivre sont exactement les mêmes : financement, achat du terrain, permis de construire et à vous le chantier. Pour les choix techniques, nous vous conseillons toutefois de solliciter les conseils de professionnels.

Veillez aussi à bien vous renseigner sur toutes les assurances et garanties :

• L’assurance obligatoire dommages-ouvrage (DO)
• La garantie de livraison

Elle permet de garantir la date de fin des travaux. Si le constructeur de maison prend du retard ou commet des erreurs, cette garantie permet de désigner une nouvelle personne pour achever à sa place les travaux de construction.

• Garantie de parfait achèvement (GPA)

Pendant une année, la GPA impose au constructeur de réparer les différents points signalés lors du procès-verbal de réception des travaux.

• Garantie de bon fonctionnement

Elle couvre tous les équipements installés, comme un ballon d’eau chaude ou un chauffage, pendant 2 ans.

• Garantie décennale

Très importante, cette protection vous couvre en cas de dommages sur le gros œuvre : réseaux d’eaux, assainissement, fondation, toiture, voirie…

Elle vous protège aussi en cas de défaut de construction d’une terrasse, d’une véranda ou d’une piscine.

À la fin des travaux, vous constatez un problème toujours non résolu ?

Pour obtenir réparation, vous pouvez :

• Mettre en demeure le constructeur de maison par lettre recommandée avec accusé de réception, AR.
• Saisir le juge des référés en cas de souci mettant en cause la solidité de l’ouvrage.

Vous vous demandez comment faire pour construire une maison passive ou une maison en zone inondable ? Pour tous vos projets de construction, n’hésitez pas à contacter les experts de Maison Eurêka.