Comment se passe un achat immobilier ? - Eureka

De la recherche à l’achat immobilier, découvrez les étapes à suivre et les délais à respecter pour devenir propriétaire de votre logement. Maison Eurêka vous explique pas à pas comment acheter un bien immobilier.

1 – La recherche de votre bien

Nous vous conseillons d’abord de lister vos critères :

• Prix maximum.
• Type de bien.
• Nombre de pièces…

Consultez ensuite les sites d’annonces et visitez les biens qui vous intéressent. N’hésitez pas à multiplier les visites, cela vous aide souvent à affiner votre recherche. Notez que vous pouvez confier cette recherche à une agence immobilière.

2 – L’offre d’achat immobilier

Vous avez trouvé un bien qui vous plaît ?

Pour le réserver, faites une offre d’achat écrite au propriétaire en mentionnant le prix que vous vous engagez à payer. Si le vendeur l’accepte, il est tenu de bloquer la vente, le temps que vous entamiez les démarches suivantes.

Achat d’une maison avec travaux : ne négligez pas l’étape de l’estimation

Faites venir des artisans pour définir le montant des travaux. Cela peut vous permettre de négocier le prix d’achat mais aussi de bien prévoir cette dépense dans votre budget, notamment en l’intégrant dans votre prêt immobilier.

3 – La signature du compromis de vente

Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, cette procédure peut être réalisée chez votre notaire ou par l’agence immobilière en charge de la vente.

Lors de ce rendez-vous, vous versez un acompte qui peut atteindre jusqu’à 5% du prix de vente.

Cette somme sera déduite lors de la vente, mais, en cas de refus de l’acheteur, elle sert à dédommager le vendeur.

La signature de la promesse de vente inclut un délai légal de rétractation de 10 jours pour l’acheteur sans qu’il n’ait aucune justification à fournir.

Pour acheter une maison à un particulier, celui-ci doit réaliser certaines démarches préalables pour fournir :

• Diagnostic plomb, amiante, termites et mérule.
• DPE.
• État des risques naturels (ERNMT).
• État des installations de gaz, électricité, système d’assainissement…

Pour un logement en copropriété, des documents supplémentaires sont demandés :

• Diagnostic Loi Carrez.
• Règlement de la copropriété, PV des assemblées générales…
• Montant prévisionnel des charges…

Comment se passe l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour ce type de bien, vous signez un contrat de réservation et disposez d’un délai de 3 à 6 mois avant la signature de l’acte de vente. Notre conseil : Réalisez des visites avec le promoteur pendant la construction pour vous assurer que tout est conforme et émettre vos réserves si besoin.

4 – L’obtention du prêt immobilier

Entre le compromis et la vente, vous avez 45 jours pour trouver un crédit immobilier. Sollicitez en premier votre établissement bancaire ou contactez un courtier pour trouver le meilleur prêt immobilier. Lorsque vous avez obtenu l’accord d’une banque, une offre de prêt vous est envoyée. Notez qu’il est obligatoire de respecter un délai de 11 jours avant de renvoyer ce document signé. Le prêt est ensuite débloqué rapidement.

Comment se passe un achat immobilier comptant ?

Si vous choisissez de financer intégralement votre achat avec un apport personnel, l’étape de la banque et de l’obtention du crédit est une démarche que vous n’aurez pas à faire.

5 – La procédure de vente de la maison chez le notaire

Après que votre notaire a vérifié que le vendeur est bien propriétaire du bien et rassemblé différentes informations : titres de propriétés précédents, servitudes, emplacement du bien en fonction du PLU (plan local d’urbanisme), présence d’une hypothèque, levée du droit de préemption…, la vente peut avoir lieu.

Le jour de la signature, l’acte de vente est relu et signé par toutes les parties. C’est le notaire qui récupère le montant de la vente pour payer le vendeur. Ce dernier vous remet alors les clés.

Vous voilà désormais propriétaire !