Peut-on construire une 2ème maison sur son terrain ? - Eureka

Les bonnes raisons de construire une maison dans son jardin

Que ce soit pour rester près de sa famille ou réaliser un investissement immobilier, construire 2 ou même 3 maisons sur un terrain est une excellente façon de donner de la valeur à son patrimoine.

La première des motivations est le coût.
Le prix d’une maison neuve reste très abordable. Vous faites des économies puisque vous n’avez pas à payer le terrain.

D’autres motifs peuvent conduire à ce projet :

• Construire sur le terrain de ses parents pour vivre près d’eux.
• Implanter 2 maisons indépendantes sur 1 terrain à vendre pour réaliser une plus-value.
• Construire un logement locatif sur son terrain avec plusieurs appartements pour profiter de revenus réguliers.

Construire une deuxième maison : le principe de la division parcellaire

Avant d’investir, il est indispensable de vérifier la faisabilité du projet :

• Disposez-vous de suffisamment d’espace ? À titre d’exemple, un terrain de 1000 m2 est nécessaire pour 2 maisons.
• Les conditions administratives sont-elles réunies ? Pour construire une seconde maison, vous devez vous assurer que votre terrain est constructible et qu’il peut être divisé en 2 parcelles.

Pour cela, il faut vous renseigner auprès du service d’urbanisme de votre mairie et consulter le PLU, plan local d’urbanisme. Signalons quelques contraintes :

• Si vous êtes situé dans un secteur classé ou près d’un monument historique, l’autorisation de l’architecte des Bâtiments de France est obligatoire.
• Si votre terrain est en zone inondable, vous aurez des conditions à respecter et même parfois l’interdiction de construire.
• Les deux parcelles doivent disposer d’un accès à la rue.

Les étapes à suivre pour construire une petite maison au fond du jardin

Après vous être assuré que votre projet était réalisable, vous pouvez vous lancer :

1. Remplissez et déposez en mairie le formulaire CERFA 13410*08 pour une demande de certificat d’urbanisme opérationnel en joignant un plan du cadastre, un plan de situation et votre plan prévoyant le découpage des parcelles.
2. Une fois obtenu votre certificat, un géomètre doit venir valider votre projet en réalisant le bornage de votre terrain.
3. Vous pouvez alors effectuer votre demande de permis de construire en fournissant le plan de division via le CERFA n°13409*08.Notez que les maisons doivent être indépendantes et construites sur une même parcelle avant sa division. Le terrain est parcellisé en plusieurs lots seulement à la fin des travaux.
   

   Conclusion

   Construire une deuxième maison sur son terrain est une excellente façon de valoriser son patrimoine, de se rapprocher de sa famille ou de réaliser un investissement locatif. Cependant, il est important de bien se renseigner avant de se lancer et de respecter les contraintes administratives et légales pour éviter tout problème.