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Comment faire une offre lors d’un achat immobilier ? - Eureka

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et souhaitez le réserver avant qu’un autre acheteur ne vous passe devant ? L’offre d’achat immobilier par mail est la meilleure façon de bloquer une vente. Cette démarche vous engage à acquérir le logement si le vendeur accepte votre proposition. Quand et comment faire une offre pour un achat immobilier ? Maison Eurêka vous dit tout.

Faire une offre d’achat au prix ou plus basse ? Ne négligez pas l’estimation

Il est important de savoir qu’une offre écrite fait mention du prix d’achat et surtout qu’il s’agit d’un véritable engagement, dès lors que le vendeur l’accepte.
C’est pourquoi nous vous conseillons avant toute chose de définir la juste valeur du bien.

Voici quelques questions à vous poser :

  • Quel est le prix moyen du m2 dans la ville où se situe le logement ?
  • Notez que le quartier peut influer sur le prix ainsi que l’orientation, le vis-à-vis…
  • Des travaux de rénovation sont-ils nécessaires ?
  • Demandez le DPE pour connaître les performances énergétiques. Une maison économe possède une étiquette énergie entre A et C.
  • Verifiez aussi l’état de l’installation électrique, de la plomberie, des revêtements intérieurs et extérieurs…
  • Le logement possède-t-il des dépendances ou un terrain ?
  • La présence de sous-sols, garages, combles aménageables ou d’un jardin sont de véritables atouts.

Comment faire une offre d’achat de bien immobilier ?

Lorsque vous avez déterminé la valeur du bien, vous avez 2 possibilités :

  • L’offre d’achat orale
    Elle est idéale si vous souhaitez encore négocier le prix. Sachez qu’elle ne vous engage en rien.
    De même, elle n’oblige pas le vendeur à vous réserver son bien. Il est donc libre d’accepter une autre proposition entre-temps.
  • L’offre d’achat écrite
    Formalisée par courrier ou par mail, cet acte a valeur de contrat. Si le vendeur l’accepte, il ne peut plus se désister en vendant le bien à un acquéreur plus offrant. De même, vous vous engagez à l’acheter.

Attention : Après une offre d’achat acceptée, si vous renoncez à la vente, vous devrez verser des dommages et intérêts au vendeur.

Comment faire une lettre d’offre d’achat immobilier ? Nos conseils

Une offre d’achat est un engagement juridique, elle doit donc suivre un modèle précis pour être valide.
Il est nécessaire de faire mention de plusieurs éléments :

  • Le prix d’achat du bien immobilier.
  • La durée de validité de l’offre (entre 5 et 10 jours). Précisez que passé ce délai, elle est automatiquement annulée.
  • Les modalités que le vendeur doit suivre pour vous répondre : lettre recommandée AR, huissier…
  • Le délai de rétractation après l’acceptation de l’offre.
  • Votre financement : prêt, apport personnel…
  • Les conditions : la vente n’est définitive que lors de la signature de l’avant contrat.

Pour vous protéger, nous vous recommandons d’ajouter les clauses suspensives suivantes :

  • Le refus de prêt par l’établissement bancaire.
  • La présence de servitudes.
  • Les doutes : coût des travaux supérieur à votre estimation, présence de biens dégradés…