Les étapes de la construction d'une maison - Eureka

De l’achat du terrain à la remise des clefs, les phases d’un projet de construction de maison sont nombreuses. Pour vous aider à vous y retrouver, Maison Eurêka vous livre un petit guide avec les différentes étapes à suivre pour mener à bien votre construction de maison.

1ère étape : définir votre projet de construction de maison

Avant toute chose, nous vous conseillons de lister toutes vos contraintes et vos envies :

• Votre budget : apport personnel, capacité d’emprunt, aides financières…
• L’emplacement du terrain.
• La superficie de la maison.
• Le style ou la forme du logement.
• L’aménagement intérieur et extérieur : nombre de salles de bain, de garages…

2e étape de la construction d’une maison neuve : choisir le professionnel

Il est possible de rechercher en premier votre terrain à bâtir. L’idée est judicieuse si vous ciblez un secteur géographique précis.

Mais, il faut savoir que les contraintes du terrain peuvent parfois vous limiter.

Cela n’est pas très ennuyeux si vous voulez construire une petite maison. En revanche, certaines parcelles ne permettent pas de réaliser des projets plus importants comme construire 3 maisons sur un terrain ou une grande villa de plain-pied.

C’est pourquoi nous vous conseillons de rechercher tout de suite le professionnel pour vous accompagner dans votre projet.

• L’architecte

Il réalise les plans de votre maison sur-mesure et vous aide à trouver le terrain.

Il prend aussi en charge toutes les démarches administratives, le choix des artisans, la gestion du chantier et des travaux.

Sa prestation est la plus chère mais aussi la plus complète.

• Le maître d’œuvre

Ce professionnel du bâtiment coordonne les travaux. Il n’est pas architecte et son métier n’est pas réglementé.

Nous vous conseillons de bien vérifier ses qualifications et d’être très vigilant sur les clauses du contrat.

• Le constructeur de maison

Du choix des plans à la livraison, le constructeur de maisons s’occupe de tout : il réalise les tâches administratives et coordonne tous les travaux.

Faire le choix d’un constructeur de maison, vous assure de nombreuses garanties : assurance dommages ouvrage, garantie achèvement et garantie décennale…

En plus, cette solution est la moins coûteuse.

Une seule contrainte : les possibilités de personnalisation sont plus limitées.

Avec Maison Eurêka, profitez d’un vaste choix d’architectures et de plans pour répondre à toutes vos envies.

Bon à savoir : Vous souhaitez construire une maison de plus de 150 m² au sol ? Sachez qu’il est alors obligatoire de passer par un architecte.

3e étape : trouver le terrain pour y construire une maison

Si vous ne possédez pas déjà une parcelle à construire, cette étape est primordiale pour mener à bien votre projet de construction de maison.

Quelques critères pour vous aider dans votre recherche :

• Situation géographique : proximité avec une école, des commerces, votre travail…
• Superficie du terrain.

Vous avez trouvé une parcelle ?

Avant de signer tout acte de vente, vérifiez si le terrain est bien constructible.

Pour cela, consultez le cadastre de votre ville.

Nous vous conseillons de demander en mairie le PLU afin de vous assurer que les règles d’urbanisme vous permettent de construire votre maison sans contraintes spécifiques : règles sur la mitoyenneté, zone, inondable ou classée, taux d’occupation des sols…

Le terrain est-il raccordé ou raccordable au réseau public et à l’assainissement collectif ? N’oubliez pas aussi de vous renseigner sur la viabilité.

Si vous devez effectuer ces travaux, leur coût, assez conséquent, est à prévoir dans votre budget.

4e étape de la construction d’une maison : les démarches administratives

Sachez tout d’abord qu’en optant pour un constructeur, comme Maison Eurêka, vous n’avez pas à vous soucier de ces démarches et gagnez un temps précieux.

Voici un rapide aperçu des différentes étapes à suivre du permis de construire au démarrage de la construction de maison :

• Achat du terrain.
• Signature du CCMI avec le constructeur.
• Demande du permis de construire en mairie. Comptez une attente d’environ deux mois après le dépôt du dossier
• Viabilisation : demande de raccordement au réseau d’eau, électricité, téléphone, tout-à-l’égout.

5e étape de la construction d’une maison : le chantier

On distingue plusieurs phases lors de la construction d’une maison.

Le gros œuvre

Il s’agit du premier chantier pour faire construire sa maison.

• Bornage du terrain par un géomètre.
• Étude du sol : elle permet de déterminer la nature des fondations.

Notez que depuis 2018, l’étude géotechnique est un document obligatoirement annexé au compromis de vente.

• Terrassement ou excavation : le sol est creusé sur l’espace où se tiendra votre maison.
• Assainissement pour l’évacuation des eaux usées.

Il existe deux types de raccordement :

• Collectif avec le tout-à-l’égout.
• Individuel avec une fosse septique.

• Construction des fondations : ce sont les bases de la maison.

Les fondations dépendent du type de terrain et de la maison choisie.

• Soubassement et élévation des murs : il s’agit d’installer les murs qui reposent sur les fondations. Notez que les murs porteurs soutiennent la maison mais la protègent aussi des remontées humides.

Il existe plusieurs possibilités :

• Le vide sanitaire.
• Le hérisson.
• Le sous-sol.
• Charpente et couverture du toit.
• Installation des menuiseries extérieures : fenêtres, portes…

Combien de temps faut-il pour faire construire une maison ?

La première étape du chantier, comprenant la construction des fondations de la maison, est la plus longue. Comptez au minimum entre 4 à 8 mois.

Les travaux de second œuvre sont beaucoup plus rapides. Ils prennent généralement 1 à 2 mois, à condition toutefois que les artisans soient bien coordonnés.

Globalement, la durée moyenne de construction d’une maison neuve est de 8 à 12 mois. Mais ces délais peuvent s’allonger si le terrain doit être viabilisé ou si le sol engendre des contraintes particulières.

Étape suivante de la construction : le second œuvre

Les différents travaux effectués sont les suivants :

• Isolation et installation des cloisons pour agencer les différentes pièces de la maison.
• Plomberie et installation du système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
• Électricité.

Construire sa maison soi-même : le prix à payer

Vous avez du temps à consacrer pour la construction de votre maison ?

Vous aimez bricoler et vous demandez si construire sa maison seul ne vaut pas le coût ?

Sachez tout d’abord que les travaux de gros œuvre nécessitent des compétences et du gros outillage, souvent très cher.

Il est ainsi souvent préférable de vous entourer de professionnels. Vous profitez de la garantie décennale en cas de souci et la construction de votre maison prendra bien moins de temps.

Pour le second œuvre, nous vous recommandons aussi de passer par des professionnels RGE, reconnu garant de l’environnement. En effet, les travaux d’isolation et de chauffage bénéficient alors d’une TVA réduite et vous pouvez prétendre à des aides financières de l’État.

En somme, choisir de faire sa maison soi-même n’est pas évident et ne vous promet pas d’importantes économies.

Les finitions

Ces travaux sont essentiels pour rendre la maison habitable immédiatement.

• Pose des revêtements de sols et murs.
• Installation des menuiseries intérieures, des escaliers…
• Travaux de façade.
• Pose des éclairages.
• Aménagements extérieurs :
  • Terrassement du terrain.
  • Aménagement de terrasses, d’allées de jardin…
  • Pose de la clôture, du portail, du garage.
  • Éclairage extérieur et pose d’un système d’arrosage.
  • Construction d’une piscine, d’un abri de jardin…

Nous vous conseillons de prévoir ces travaux extérieurs. Ils ne sont pas essentiels pour emménager mais donnent immédiatement de la valeur à votre maison et la rendent plus agréable à vivre.

Dernière étape de la construction de maison : la livraison

Lorsque les travaux sont terminés, nous vous recommandons de bien vérifier que tout est conforme avant de signer le procès-verbal.

Sachez qu’après la réception de votre logement, de nombreuses garanties vous protègent en cas de défauts :

• Garantie de parfait achèvement.
• Garantie décennale et biennale.
• Responsabilité contractuelle de droit commun.

Vous souhaitez en savoir plus ? Du budget détaillé à prévoir pour une construction au style de votre future maison, retrouvez sur le site de Maison Eurêka de nombreux conseils pour construire sa maison.