Comment agrandir une maison de plain-pied ? - Eureka

Quelles sont les différentes solutions d’extension de maison ?

Surélévation

Cette solution est intéressante car elle permet de doubler la superficie de votre logement de plain-pied.

Mais avant de vous lancer, une étude de faisabilité est indispensable pour vérifier la solidité du bâti et des fondations et déterminer le budget de ce type de travaux.

Ce type d’extension est assez facile si votre maison de plain-pied possède un toit plat.

Agrandissement sur le côté

Il permet de créer un nouvel espace tout en conservant le style architectural de votre maison et l’accessibilité de plain-pied.

Extension indépendante

Si votre terrain le permet, pourquoi ne pas en profiter pour y construire un garage, un atelier ou un petit logement distinct ? Une annexe idéale pour recevoir vos amis, votre famille, ou y loger votre ado.

Comment agrandir une maison à moindre coût ?

Le plan d’aménagement

Il permet de choisir votre solution d’agrandissement en fonction de vos besoins et vous permet de définir le budget à prévoir. Notez bien que plus la superficie est importante plus le prix sera conséquent.

Le choix des matériaux

Extension en bois d’une maison de plain-pied, agrandissement en parpaing intégré dans les murs existants avec construction d’un toit plat ou pentu, extension en aluminium et création d’un puits de lumière avec une véranda, les possibilités sont variées.

Il faut retenir que le choix des matériaux a une influence sur :

• L’aspect extérieur de la maison.
• Les performances énergétiques et le confort thermique.
• Le prix des travaux.
• La rapidité de montage (l’ossature bois ou une véranda en kit sont très rapides à installer).

Quelles démarches administratives effectuer ?

Elles dépendent de la superficie de l’agrandissement :

• Moins de 5 m2 : Vous n’avez aucune démarche à réaliser.
• En dessous de 40 m2 : Une déclaration préalable de travaux en mairie est obligatoire.
• Plus de 40 m2 sur plan : Vous devez obtenir un permis de construire pour votre extension de maison. Notez que son acceptation dépend du PLU et POS de la commune.
• Au-delà de 150 m2 : Il est obligatoire de faire appel à un architecte.

Extension et loi ELAN 2022 : les nouveautés à connaître

Depuis le mois de janvier 2023, toutes les démarches administratives peuvent être faites en ligne : dématérialisation des demandes. La loi ELAN, Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, a été adoptée en 2018 pour améliorer les conditions de logement en France. Elle concerne notamment les extensions de maisons. Voici les principales nouveautés à connaître :

• Les délais d’instruction des permis de construire sont raccourcis à 5 mois maximum, contre 6 mois auparavant.
• Les déclarations préalables de travaux sont désormais obligatoires pour toutes les extensions, quelle que soit leur surface.
• Les architectes ne sont plus obligatoires pour les extensions de moins de 150m2.
• Les projets d’extension de moins de 40m2 sont soumis à un droit de préemption urbain. La mairie a un droit de priorité pour l’acquisition du terrain pendant 4 mois. Si elle n’exerce pas son droit, vous pouvez réaliser votre projet.

Ces nouvelles mesures visent à faciliter les projets d’extension de maisons tout en simplifiant les démarches administratives. Mais n’oubliez pas qu’il est toujours important de se renseigner auprès de votre mairie et de respecter les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune.