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Que veut dire primo-accédant ? - Eureka

Vous souhaitez réaliser un premier achat immobilier pour devenir propriétaire de votre résidence principale ? Savez-vous qu’en tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’aides financières. Que signifie exactement le statut de primo-accédant et quels sont ses avantages ? Maison Eurêka vous explique tout ce que vous devez savoir.

Définition juridique du statut de primo-accédant

Pour être considéré primo-accédant, la règle est la suivante : vous devez ne pas avoir été propriétaire de votre logement principal depuis plus de 2 ans.

Si vous l’avez déjà été, pour être primo-accédant, la revente doit dater de plus de 24 mois.

Notez que vous pouvez être propriétaire d’une résidence secondaire et prétendre aussi à ce statut.

Quelles sont les aides réservées aux primo-accédants ?

De nombreux dispositifs permettent de vous aider à financer votre projet immobilier.

Le prêt conventionné

Pour qui ? Pour tous les primo-accédants sans condition de revenus
Achat Neuf ✔️
Ancien ✔️
Construction ✔️
Montant 100 % du prix du logement hors frais de notaire
Durée 5 à 30 ans (35 ans maximum)
Avantages
  • Taux plafonné
  • Prêt cumulable

Le prêt accession d’Action Logement

Pour qui ? Salariés du privé, dont les employeurs cotisent auprès d’Action Logement, sous condition de ressources
Achat Neuf
  • Logement VEFA, Vente en État de Futur Achèvement
  • Bail Réel Solidaire, BRS
Ancien
  • Vente HLM
  • BRS
Construction ✔️
Montant 40 000 € maximum
Durée 25 ans maximum
Avantages
  • Taux fixe à 1,5 %, hors assurance emprunteur, à partir de mars 2023
  • Le primo-accédant peut cumuler ce prêt avec le PTZ

Bon à savoir : Pour les salariés du secteur agricole, le prêt agri-accession offre les mêmes avantages que celui d’Action Logement.

Le prêt à l’Accession Sociale, PAS

Pour qui ? Foyers modestes
Achat Neuf ✔️
Ancien ✔️
Construction ✔️
Montant 100% du prix du logement
Durée 5 à 30 ans
Avantages
  • Frais de notaire réduits
  • Taxes incluses
  • Cumulable avec d’autres prêts aidés

Le prêt épargne logement

Pour qui ? Pour les primo-accédants possédant un PEL, Plan Épargne Logement, depuis plus de 3 ans
Achat Neuf ✔️
Ancien ✔️
Construction ✔️
Montant du prêt 92 000 € maximum
Durée du prêt 2 à 15 ans.
Avantages
  • Taux d’intérêt calculé en fonction de la date d’ouverture du PEL (entre 2,20 % et 4,20 %)
  • Prime d’État : 1525 € maximum

Le prêt social location accession, PSLA

Pour qui ? Primo-accédants sous condition de ressources
Achat Logement social neuf ou ancien
Montant Il dépend de l’emplacement géographique du bien (entre 5500 et 2500 € / m2)
Avantages
  • Frais de notaire réduits
  • Exonération taxe foncière pendant 15 ans
  • Taux de TVA réduit à 5,5 %
  • Baisse prix de vente de 1 % par année louée
  • Prêt cumulable

Le prêt à taux zéro, PTZ

Pour qui ? Primo-accédants sous condition de ressources
Achat Neuf ✔️
Ancien
  • Bien avec travaux
  • Achat d’un logement social
Construction (y compris l’achat de terrains constructibles)
Montant Prêt complémentaire à cumuler avec les autres dispositifs de prêt ainsi qu’un crédit immobilier
Avantages
  • Prêt sans intérêt