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Simulation PTZ :
calculez votre Prêt à Taux Zéro
Découvrez le montant du PTZ auquel vous avez droit pour financer le premier achat de votre résidence principale.
29 millions de foyers Français sont éligibles au Prêt à Taux Zéro !
Pourquoi pas vous ?
Les avantages
du prêt à taux zéro
- un coût de crédit global allégé
- un financement flexible, qui peut être complété par un ou plusieurs prêts
et/ou un apport personnel
Simulateur prêt à taux zéro : ce qu'il faut retenir
Vous recherchez un simulateur PTZ pour connaître toutes les modalités d’une demande de Prêt à Taux Zéro ? Ce prêt immobilier sans frais
de dossier ni intérêts est une véritable opportunité pour les primo-accédants ! Nous répondons à toutes vos questions concernant cette
simulation PTZ.
Le prêt à taux zéro 2025 est un prêt aidé par l’Etat, dont vous pouvez faire la demande auprès d’établissements de crédits conventionnés, visant à faciliter l’achat de votre première résidence principale. Il vous permet d’être exonéré d’intérêts. Vos revenus, la nature du bien immobilier acquis ainsi que sa localisation, et la composition de votre foyer fiscal, conditionnent son obtention.
De plus, le PTZ est plafonné : outre qu’il ne peut pas financer l’intégralité de l’opération financière relative à votre achat, son montant ne peut pas dépasser une certaine somme.
La première étape est de vérifier que votre projet immobilier est bien éligible : pas de restriction en termes de localisation s'il s'agit d'un bien immobilier neuf. En revanche, si le bien immobilier a déjà été habité, il doit impérativement être situé en zone B2 ou C, et faire l’objet d’importants travaux de rénovation ou de transformation. Ensuite, il vous faudra vérifier si vos revenus sont compatibles. Enfin, vous devrez vous renseigner auprès de votre banque : si elle est conventionnée, elle pourra vous aiguiller sur la suite du processus et la constitution de votre dossier.
le gouvernement a défini en tout et pour tout 5 zones de prêts à taux zéro (de la plus tendue à la moins tendue) :
- la zone A
- la zone A bis
- la zone B1
- la zone B2
- la zone C
Vous commencerez à payer des intérêts intercalaires dès le début du déblocage de votre crédit immobilier si vous avez une franchise partielle.
Cependant, vous paierez seulement l'assurance du prêt durant le déblocage de fonds successifs si vous avez une franchise totale. Dans cette situation, les intérêts intercalaires liés à votre crédit immobilier sont reportés, à partir du moment où vous commencez à rembourser des mensualités de prêt immobilier complètes.
Le remboursement du PTZ débute après une période de différé de 5, 10 ou 15 ans. Il est d'ailleurs possible de rembourser son prêt à taux zéro par anticipation. Votre banque vous demandera les justificatifs de vente comme l'acte authentique, pour que le remboursement anticipé soit pris en compte.
Le montant maximum du PTZ est calculé sur la base d’un pourcentage du coût total de l'opération (achat ou construction) dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone et la taille du ménage :
Zone A et A bis :
- le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération dans le cas d'un appartement neuf (la maison individuelle n'est pas concernée pour cette zone)
- plafond d'emprunt : de 75 000 à 180 000 € selon la taille du ménage
Zone B1 :
- le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération dans le cas d'un appartement neuf (la maison individuelle n'est pas concernée pour cette zone)
- plafond d'emprunt : de 67 500 à 162 000 € selon la taille du ménage et de la zone immobilière
Zone B2 et C :
- le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération dans le cas d'un appartement neuf, et jusqu'à 30% dans le cas d'une maison individuelle neuve
- plafond d'emprunt pour un appartement neuf : de 50 000 à 132 000 € selon la taille du ménage
- plafond d'emprunt pour une maison neuve : de 30 000 à 79 200 € selon la taille du ménage et de la zone immobilière
