- Guide d'achat immobilier
Investissement locatif : comment investir dans l'immobilier en 2025
Constituez-vous un patrimoine financé par les loyers perçus mais également par les réductions d’impôts, de quoi assurer un héritage à vos enfants ! Cela vous permet de souscrire à une assurance décès-invalidité sans aucun risque ni aucune transmission de dette.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et en tirer un rendement régulier. Ce placement repose sur la signature d’un bail, renouvelable ou transmissible en cas de vente ou de cession du bien. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, il est possible d’investir sans apport personnel, un avantage clé pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine avec peu de liquidités.
Accessible à tous, l’investissement locatif en 2025 poursuit plusieurs objectifs : générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite, réduire ses impôts ou encore diversifier son patrimoine. La rentabilité d’un bien dépend surtout de son emplacement, de sa demande locative, de son type de logement, et de la qualité énergétique du bien.
Plusieurs leviers de l’investissement locatif indiquent son degré de rentabilité. L’emplacement du bien est le principal élément déterminant. En toute logique, un bien locatif situé dans un quartier où la demande est élevée sera plus rentable qu’un quartier loin des services de proximité et peu sécurisé. Le type de logement choisi joue également un grand rôle dans la rentabilité.
Dans le dispositif de défiscalisation actuel, la loi Pinel Plus (ou “Super Pinel”) remplace progressivement l’ancienne loi Pinel depuis 2023. L’investissement locatif reste un moyen idéal pour préparer sa retraite. Les compléments de revenus provenant des loyers vont apporter l’assurance d’une rente. C’est un plus non négligeable, d’autant que le système actuel de retraites des contribuables français est incertain.
Il est toutefois recommandé de se faire accompagner par un professionnel comme Maison Eureka. Nous vous aiderons à analyser la rentabilité du bien, les nouvelles conditions fiscales 2025 et les dispositifs alternatifs à Pinel (comme le statut LMNP ou le Denormandie).
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Pourquoi choisir l’investissement locatif ?
En investissant dans l’immobilier neuf, vous faites d’une pierre deux coups. Vous réduisez vos impôts tout en réalisant un placement extrêmement rentable. Si vous désirez investir sur le long terme, l’immobilier locatif est la solution idéal. Une fois le projet de construction lancé, vous pourrez commencer à vous constituer un patrimoine que vous pourrez ensuite transmettre.
Si vous parvenez à trouver rapidement un locataire, vous pourrez disposer d’un revenu complémentaire stable et régulier tous les mois. La somme perçus par le loyer permettra de parer au montant de votre crédit. Vous pourriez même faire un bénéfice !
Incontournable, la loi Pinel Plus ! Elle offre une réduction d’impôt pour toute personne souhaitant investir dans le neuf. Les taux ont évolué depuis 2023 : en 2025, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 % pour un engagement locatif de 12 ans, mais uniquement si le bien respecte les critères environnementaux (label RE2020, confort, exposition, performance énergétique).
Les zones éligibles restent restreintes aux zones A, A bis et B1, où la tension locative est forte. Les plafonds de loyers et de ressources ont également été révisés pour 2025.
Depuis 2025, il est désormais obligatoire que le logement respecte les seuils de performance énergétique minimaux (classe DPE A, B ou C). Les logements classés F ou G sont exclus des dispositifs fiscaux et interdits à la location à partir de 2025.
Bon à savoir : la division d’un logement pour obtenir plusieurs lots reste possible, mais elle doit respecter les nouvelles normes RE2020 et les conditions de surface minimale imposées.
Quelles sont les spécificités de l’investissement locatif en 2025 ?
Vous souhaitez vous constituer un capital sans prendre de risque en capital ? Sur le long terme, l’immobilier locatif est le placement présentant le risque le plus faible. En 2025, les taux d’intérêt immobiliers ont commencé à redescendre autour de 3,5 % en moyenne, après un pic en 2023-2024. Cela rend à nouveau les projets d’investissement attractifs.
Limitez votre effort d’épargne grâce aux mensualités générées par ce placement. Sachez que les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Les dispositifs comme le LMNP ou le déficit foncier renforcé gagnent aussi en popularité en 2025, notamment pour les investisseurs cherchant plus de flexibilité que le Pinel Plus.
Investir en 2025 est un levier sûr pour d’autres projets à venir. En effet, les investissements locatifs sont encouragés par l’État. C’est une réelle volonté politique. Les mesures du plan “Logement 2025” visent à relancer la construction et la rénovation énergétique du parc immobilier privé, avec de nouvelles aides à la rénovation et au financement vert.
Lors d’un investissement locatif, il existe différents critères à prendre en compte pour préparer sereinement son projet :
- Vos revenus : ceux des loyers ; la réduction d’impôts qui s’applique ; votre capacité d’épargne
- Vos dépenses : principalement le montant de votre crédit immobilier
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