Que veut dire primo-accédant ?

Vous souhaitez réaliser un premier achat immobilier pour devenir propriétaire de votre résidence principale ? Savez-vous qu’en tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’aides financières. Que signifie exactement le statut de primo-accédant et quels sont ses avantages ? Maison Eurêka vous explique tout ce que vous devez savoir.

Définition juridique du statut de primo-accédant

Pour être considéré primo-accédant, la règle est la suivante : vous devez ne pas avoir été propriétaire de votre logement principal depuis plus de 2 ans.

Si vous l’avez déjà été, pour être primo-accédant, la revente doit dater de plus de 24 mois.

Notez que vous pouvez être propriétaire d’une résidence secondaire et prétendre aussi à ce statut.

Quelles sont les aides réservées aux primo-accédants ?

De nombreux dispositifs permettent de vous aider à financer votre projet immobilier.

Le prêt conventionné

Pour qui ?		Pour tous les primo-accédants sans condition de revenus
Achat	Neuf	✔️
	Ancien	✔️
	Construction	✔️
Montant		100 % du prix du logement hors frais de notaire
Durée		5 à 30 ans (35 ans maximum)
Avantages		Taux plafonné Prêt cumulable

Le prêt accession d’Action Logement

Pour qui ?		Salariés du privé, dont les employeurs cotisent auprès d’Action Logement, sous condition de ressources
Achat	Neuf	Logement VEFA, Vente en État de Futur Achèvement Bail Réel Solidaire, BRS
	Ancien	Vente HLM BRS
	Construction	✔️
Montant		40 000 € maximum
Durée		25 ans maximum
Avantages		Taux fixe à 1,5 %, hors assurance emprunteur, à partir de mars 2023 Le primo-accédant peut cumuler ce prêt avec le PTZ

Bon à savoir : Pour les salariés du secteur agricole, le prêt agri-accession offre les mêmes avantages que celui d’Action Logement.

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Le prêt à l’Accession Sociale, PAS

Pour qui ?		Foyers modestes
Achat	Neuf	✔️
	Ancien	✔️
	Construction	✔️
Montant		100% du prix du logement
Durée		5 à 30 ans
Avantages		Frais de notaire réduits Taxes incluses Cumulable avec d’autres prêts aidés

Le prêt épargne logement

Pour qui ?		Pour les primo-accédants possédant un PEL, Plan Épargne Logement, depuis plus de 3 ans
Achat	Neuf	✔️
	Ancien	✔️
	Construction	✔️
Montant du prêt		92 000 € maximum
Durée du prêt		2 à 15 ans.
Avantages		Taux d’intérêt calculé en fonction de la date d’ouverture du PEL (entre 2,20 % et 4,20 %) Prime d’État : 1525 € maximum

Le prêt social location accession, PSLA

Pour qui ?	Primo-accédants sous condition de ressources
Achat	Logement social neuf ou ancien
		Montant	Il dépend de l’emplacement géographique du bien (entre 5500 et 2500 € / m2)
		Avantages	Frais de notaire réduits Exonération taxe foncière pendant 15 ans Taux de TVA réduit à 5,5 % Baisse prix de vente de 1 % par année louée Prêt cumulable

Le prêt à taux zéro, PTZ

Pour qui ?		Primo-accédants sous condition de ressources
Achat	Neuf	✔️
	Ancien	Bien avec travaux Achat d’un logement social
	Construction	(y compris l’achat de terrains constructibles)
Montant		Prêt complémentaire à cumuler avec les autres dispositifs de prêt ainsi qu’un crédit immobilier
Avantages		Prêt sans intérêt

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