- Guide d'achat immobilier
Coût du mètre carré d’un terrain constructible: comprendre les différences de prix
Découvrez les facteurs qui influencent le prix du mètre carré d’un terrain constructible en France et comprenez pourquoi les tarifs varient selon la localisation.
Le prix des terrains constructibles entre en considération dans un projet de construction de maison. Il vient en effet s’ajouter à votre budget global. Outre le coût, l’achat d’un terrain détermine également votre futur lieu de vie. Selon vos attentes et les besoins de votre famille, vous pouvez rencontrer des tarifs variant du simple au double. En France, le coût du mètre carré d’un terrain à bâtir dépend de nombreux critères, dont, en premier lieu, la localisation.
Prix au mètre carré d’un terrain : les critères impactant votre budget
Le prix des terrains à bâtir varie en fonction de nombreux facteurs. Selon vos critères de recherche ou votre situation géographique, vous ne paierez pas le même prix pour une superficie égale.
La localisation du terrain à vendre
Une étude récente du ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires démontre les importantes disparités entre les différentes régions de France. L’attractivité des régions est le premier facteur qui influence directement le prix. En voici quelques exemples :
- Bourgogne Franche Comté : 51 €/m² ;
- Hauts de France : 81 €/m² ;
- Pays de la Loire : 106 €/m² ;
- Provence Alpes Côte d’Azur : 180 €/m² ;
- Île-de-France : 255 €/m².
Par ailleurs, un terrain à construire situé en zone urbaine, à proximité de toutes les commodités, peut également afficher un prix supérieur à un terrain situé en pleine campagne.
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L’environnement du terrain pour construire votre maison
Un beau terrain plat, bien situé, avec vue, boisé ou encore sans vis-à-vis, se montre également plus cher au mètre carré. Des caractéristiques moins séduisantes, comme une pente, la proximité d’un chemin de fer, d’une usine ou d’un axe routier font baisser les prix.
Un terrain viabilisé ou non
Le prix du mètre carré d’un terrain viabilisé se montre plus élevé qu’un terrain non viabilisé. En effet, il dispose de tous les raccordements nécessaires (assainissement, électricité, eau potable, gaz, etc.) et se montre prêt à bâtir.
Vous pouvez réaliser quelques économies en choisissant un terrain non viabilisé pour votre future maison. Cependant, n’oubliez pas d’ajouter au prix de vente du terrain les coûts des travaux de terrassement, de raccordement et d’intervention des différentes équipes.
La superficie de la parcelle de terrain
Le prix du mètre carré d’un terrain peut être dégressif. Aussi, un terrain de 1 000 m² peut s’avérer moins cher qu’un terrain de 300 m², sous certaines conditions de localisation et de caractéristiques.
Avant d’acheter un terrain, gardez en tête la taille et la conception de votre maison (plain-pied ou à étage) pour choisir la bonne superficie de terrain. Vous évitez ainsi de voir trop grand et d’acheter un grand terrain dont une partie ne vous serait pas utile.
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Maison Eurêka vous accompagne dans la recherche de votre terrain. Nous facilitons cette étape dans votre projet en sélectionnant pour vous les terrains constructibles les mieux adaptés à votre future maison. Vous gagnez du temps et vous avez la garantie de disposer d’un terrain à la parfaite viabilité pour votre future maison. Vous profitez également d’un seul interlocuteur, pour la vente du terrain et la construction de la maison.
Au cours de nos échanges, nous vous proposons des terrains viabilisés, présentés par nos partenaires fonciers. Tous répondent à nos critères de constructibilité et ont été soigneusement vérifiés (PLU, étude de sol, risques naturels, etc.) par nos experts.
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