Les conseils Eurêka pour faire construire sa maison en étant déjà propriétaire

Étape 1 : consultez un banquier ou un courtier pour trouver des solutions de financement

Pour consolider le budget de votre projet de construction, consultez un banquier ou un courtier pour faire le point sur votre capacité d’emprunt. Ce professionnel peut vous proposer un prêt relais. Voici un exemple concret du fonctionnement du prêt relais.

• La valeur de votre bien immobilier actuel est de 200 000 euros.
• Vous devez encore rembourser 50 000 euros de crédit sur ce bien.
• La maison que vous souhaitez faire construire coûte 250 000 euros.

Dans le cas d’un prêt relais, la banque vous prête entre 50 et 80 % de la valeur du bien à vendre. Si elle vous prête 70 %, vous recevez ici 140 000 euros. Sur cette somme, la banque retire le montant du crédit à rembourser, soit 50 000 euros. Avec le prêt relais, vous disposez donc de 90 000 euros. Néanmoins, il vous manque encore 160 000 euros pour faire construire votre future maison. Vous devez alors souscrire un prêt immobilier classique.

Lorsque vous vendez votre bien, vous remboursez les 90 000 euros avancés par la banque. Attention, le prêt relais est défini sur une période de 12 ou 24 mois. Pendant cette période, vous rembourser les intérêts (soit environ 300 euros dans notre exemple).

Une fois ce délai dépassé, vous devez rembourser l’avance, même si votre bien n’est pas vendu. À votre prêt classique viennent donc s’ajouter des mensualités de 500 à 600 euros. Il est donc pertinent de prévoir une vente rapide de bien immobilier.

Dans le cas d’un prêt achat revente, la banque regroupe son avance et le prêt immobilier classique. Vous n’avez ainsi qu’un seul prêt à rembourser.

Étape 2 : la mise en vente de votre bien

Le meilleur moment pour mettre en vente votre bien actuel se situe à quelques semaines de votre emménagement, lorsque la construction est bientôt terminée. Un constructeur de maisons individuelles, comme Maison Eurêka, vous fait bénéficiez de la garantie de livraison à prix et délai convenus. Avec elle, vous disposez d’une date de livraison pour vous permettre d’organiser à la fois la vente et votre déménagement.

Mettre en vente votre bien pendant la construction de la maison vous évite :

• de trouver un logement de transition et de débourser des frais supplémentaires (stockage des meubles, double déménagement, loyer, etc.) ;
• de rembourser un prêt relais coûteux.

Vous pouvez également envisager de vendre votre bien avant le démarrage de la construction de maison. Si cette solution vous évite de souscrire un prêt relais ou un prêt achat revente, vous devez cependant trouver un logement et prévoir les frais occasionnés. Notez qu’une construction de maison s’effectue en 12 mois en moyenne.

Étape 3 : anticipez les problèmes pour rester serein

Voici quelques conseils pour que la vente de votre bien immobilier et la construction de votre maison se passent dans les meilleures conditions.

• Choisissez un constructeur de maisons fiable, transparent sur l’évolution des travaux et disposant de la garantie livraison à prix et délais convenus.
• Prévenez votre notaire de votre projet de construction : il pourra alors mettre en place un différé de signature de l’acte de vente de votre bien en cas de retard de livraison.
• Demandez à vos acheteurs s’ils sont prêts à accepter un différé de jouissance. Vous pouvez rester dans votre logement contre un loyer mensuel. Vous évitez ainsi de rechercher un logement de transition.

Faites confiance à Maison Eurêka pour la réussite de votre projet immobilier

Faire construire une maison alors que vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier nécessite un accompagnement personnalisé et transparent. Chez Eurêka, nous prenons en compte votre situation et nous vous aidons à faire les meilleurs choix. Nous consolidons votre projet de construction de maison individuelle avec un suivi sur mesure.

Avec nous, la recherche du terrain et la conception de la maison se font avec un seul et unique interlocuteur. Vos démarches sont simplifiées, vous permettant ainsi de vous occuper de la vente de votre bien immobilier pendant les travaux. Avec des délais optimisés et un suivi régulier du chantier, votre changement de vie se fait en toute simplicité.

Vous souhaitez faire construire ? Contactez nos équipes pour nous exposer votre projet et votre situation.